外联出国：欧洲买房进入"打折季"，还送全家绿卡！

回首莫遗伤

　　欧元汇率近来迅速下贬。一年前，欧元兑美元汇率在1.18，如今已经几乎平价，为2002年12月以来首次。而兑人民币也同样持续走低，7月13日更是再创新低：欧元兑人民币汇率达到6.7441。

　　

　　有朋友就打起了欧元“打折季”的小算盘，想趁机购置欧洲房产来大赚一笔。不可否认，当前是抄底欧元资产的黄金时期，但能不能赚钱，能赚到多少，还得看房产本身的投资价值和趋势。

　　本期，外联出国就从房价现状、涨幅情况、未来趋势和买房是否送身份四个维度，来为大家盘点欧洲各国热门城市的房产情况，帮助大家慧眼识珠，找到“真爱”。

　　英国

　　房价：首先将英国伦敦纳入比拼的城市，是因为在Le Parisien最新发布的调查中，英国首都伦敦超越了曾经榜首之位的巴黎，位居第一，房价最贵——平均达到了每平方米15000欧元！

　　涨幅：从房价变化趋势来看，虽然伦敦房价数字很高，但是在涨幅上近5年里只上涨7%。当然这个不算很大的涨幅跟其本身就很高的房价基数有关，毕竟房价已经触到了天花板，伦敦也一直是欧洲房价最高的城市。

　　趋势：作为一座国际化的都市，伦敦汇集了来自世界各国的商业人士和学生。而且，英国的脱欧也让不少英国人回到了自己的国家。这座不断发展的城市，未来也可能会“越来越贵”。

　　买房是否送身份：否

　　推荐指数：三颗星

　　法国

　　房价：今年初以来，法国首都巴黎的公寓价格出现停滞不前，甚至略有下降。与此同时，地处于巴黎郊区的别墅房价则继续疯涨，平均价格高达每平方米10377欧元。

　　涨幅：同伦敦一样，虽然房价高，但是在本就寸土寸金的巴黎，房价涨幅度并不是很大，甚至由于疫情的影响，过去一年里很多巴黎的居民搬迁了外省，巴黎地区的房价下降了1.3%。

　　趋势：根据Notaires du Grand Paris最新的经济报告中表示：“我们预计2022年6月巴黎的每平方米价格为10,410欧元。”

　　买房是否送身份：否

　　推荐指数：一颗星

　　卢森堡

　　房价：卢森堡全国的房地产均价，目前超过了12000欧元每平米。根据市场价格测算，一个普通三口之家，如果要买一个两卧室的公寓楼，平均价格是90万欧元，折合人民币630万！

　　涨幅：在房地产市场上，卢森堡创造了纪录，连续20多年持续上涨，从来没有一年房价下跌，就算是2010-2012年间的欧债危机，就算是今年俄乌战争爆发，都没有影响到房价上涨。

　　趋势：在俄乌战争爆发以后，卢森堡作为金融中心，可能会迎来一批国际资金避险者。充足的金融资金、优惠的税收和政策在短时间不会变化，所以，几乎可以预计，卢森堡的房价还是会慢慢地继续上涨。

　　买房是否送身份：否

　　推荐指数：三颗星

　　匈牙利

　　房价：匈牙利相关房产专家表示，匈牙利在‘房价竞争’中只处于中下等位置。在布达佩斯，租一套公寓每个月大约需要15万福林，而一套市中心公寓的价格通常在85万-100万福林/平米，匈牙利的房价水平与克罗地亚和爱沙尼亚类似，但低于圣马力诺、塞尔维亚、乌克兰、罗马尼亚或者是希腊等国家。

　　涨幅：匈牙利房地产分析专家巴洛格?拉斯洛（Balogh László）表示：欧洲统计局最新的2021年第四季度的数据显示，在过去7年间匈牙利的房价涨幅最大。2021年第四季度，在匈牙利买房需要支付的价格平均是2015年的2.1倍。而二手房价格在2021年四季度就上涨了20%，主要原因可能是较便宜地段房产的价格上涨。

　　趋势：据匈牙利房地产公司预测，目前匈牙利房价的上涨趋势仍不会停止，预计明年房价因地理位置不同可上涨5-10%，但是很难给出一个长期预测，也不好判断匈牙利房价何时会升至顶点。

　　买房是否送身份：否

　　推荐指数：三颗星

　　葡萄牙

　　房价：2022年第一季度葡萄牙平均房价为2,352欧元/平方米，其中里斯本房价最贵，购房成本平均为5130欧元/平方米。

　　涨幅：目前是自2010年以来，记录的“最显著的价格上涨”。在2021年房价上涨超过9%，去年第四季度上涨近12%之后，2022年第一季度的房价指数再次显示葡萄牙房价大幅上涨，与上一季度相比，增长了3.8%。不止是买房的价格，租房的价格也增长了近2.6%。

　　趋势：2021年第二季度以来，葡萄牙GDP全面复苏增长，二、三、四季度的同比增长分别为16.5%，4.4%，5.8%。随着疫情的缓解与结束，葡萄牙的整体房价趋势利好，主要城市的房价将长期稳定上涨。

　　买房是否送身份：是

　　投资50万欧/35万欧（仅针对房龄30年以上或位于城市重建区域房产）在葡萄牙购置房产，住宅类房产不含里斯本、波尔图等大城市，非住宅类不限地区，即可获得该国居留证，从而自由进入申根地区。

　　推荐指数：四颗星

　　不能通过购买大城市住宅房产获得身份，可以说是如今葡萄牙买房移民的一个大bug。

　　但对看中葡萄牙身份附加值的朋友来说，还有一个可兼顾房产投资收益与移民红利的好选择——房产基金，50万欧元投资到期返还，移民成本仅5万欧元。这也是葡萄牙黄金签证改革后，基金移民会越来越受关注的原因。

　　

　　意大利

　　房价：作为欧洲闻名世界的历史名城，有着斗兽场作为名片的意大利首都及最大城市罗马，平均每平方米2833欧元。

　　涨幅：在过去的五年里，罗马的房价一直在下降。1年降0.2%，3年降3.4%，5年内6.7%，房地产看上去着实不太景气的样子。

　　趋势：罗马这座城市噪音大，人口密度很高，游客很多，但却没有商业中心。这导致游客多，成为这座城市“不值钱”的原因。长此以往下去，也只会继续“不值钱”。

　　买房是否送身份：否

　　推荐指数：一颗星

　　希腊

　　房价：2021年第四季度，希腊阿提卡大区的住宅平均要价达到1840欧元/平方米，首都雅典的平均租金要价攀升至每月8欧元/平方米。

　　涨幅：根据希腊央行于2022年3月22日发布的希腊2021年第四季度的房价指数显示，和2020年第四季度相比，希腊2021年第四季度公寓价格上涨了9.1%，其中，雅典所在的阿提卡大区的公寓价格上涨了10.5%

　　趋势：根据希腊央行数据，2022年的通货膨胀程度大概率会高于2021年。这样的话，希腊房价在2022年的涨幅大概率要高于2021年。也就是说，希腊雅典2022年的房价涨幅大概率在12%以上。

　　买房是否送身份：是

　　希腊算得上是欧洲国家里最便宜的，只需买25万欧元以上的房产，可取得5年居留证。同时，希腊是欧盟申根成员国，获取希腊绿卡，享受欧盟和申根权益。房产可以包租，赚收益，或自住。

　　推荐指数：五颗星

　　通过上面的盘点，我们可以发现，在整个欧元区，葡萄牙和希腊的投资性价比是最高的。尤其在欧元汇率创纪录走低的当下，与汇率高位1:10时相比：25万欧元希腊移民直降81万人民币，50万欧元葡萄牙移民直降162万人民币！

　　躺平就能赚钱的好事，不多，当下是一个。赶紧联系外联出国（4000-851-851），了解欧洲各国移民申请要求吧！